A股房企退市潮正在来临。继蓝光发展、泰禾、嘉凯城等房企触及“1元面退”后，阳光城、宋都股份均于6月13日晚间发布公告披露，公司股票已连续20个交易日收盘价均低于1元，也将面临退市。

不仅如此，据中指研究院统计，在A股和港股（H股）中，截至目前，共有35家上市民营房企走到退市边缘。

这股退市浪潮也加速了房地产行业的出清。中指研究院企业研究总监刘水点评称：“房地产市场进入深度调整阶段，高杠杆企业风险不断暴露，数十家民营房企发生债务违约，行业已经进入加速优胜劣汰阶段。”

(资料图片仅供参考)

又有两家上市房企触及“1元面退”

6月13日晚间，杭州知名房企宋都股份发布公告称，公司收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》。2023年5月17日至6月13日，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据相关规定，公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据相关规定，对公司股票作出终止上市的决定。

宋都股份是杭州“老十八家”房地产开发企业之一，长期以来深耕长三角地区，在杭州的销售排行榜单上赫赫有名，但是近两年来，宋都股份业绩一落千丈。今年4月29日，宋都股份发布2022年度财报，公司全年营收79.92亿元，同比增长6.59%；净利亏损35.64亿元，同比下滑803.84%。与此同时，宋都股份的股价也急转直下，从4月初的每股2.5元一路跌至停牌前的0.41元。

同一天晚间，阳光城也发布公告称，公司股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及深交所《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形，拟决定终止公司股票上市交易。

除了已退市的蓝光发展外，加上上述两家房企，A股已经有嘉凯城、美好置业、中天控股、广州粤泰、泰禾集团7家房企触及“1元面退”的红线，均锁定退市。与此同时，此前濒临“1元面退”的世茂股份、金科股份（000656）、荣盛发展（002146）等房企正在积极自救，通过股东增持、注入资产等方式打响了“保壳”战，暂时将股价拉升到1元面值之上。

对于房企当前的退市潮，刘水分析称：“盈利能力弱是房地产企业10年来退市的主要原因。房地产市场的周期性波动会影响企业的盈利能力，外加受房地产市场的调控政策收紧，会使一些房企走向退市之路。不管是A股还是港股中，上市房企数量高峰已过，未来上市房企进入、退出股市的流动将更强。部分企业退市，行业加快出清，也为其他房地产企业的发展提供了更多空间。”

近期股价跌至不足1元或接近1元的A股房企

数据来源/中指研究院CREIS A股、H股共有35家房企濒临退市

除了A股正在经历房企退市潮之外，港股也将面临一波退市高峰。

据中指研究院统计，港股方面，截至目前，已有包括恒大、世茂、奥园、祥生等21家港股内地房企处于停牌状态。根据港交所规定，停牌时间超过18个月将面临摘牌。

此前，新力控股已于2023年4月遭港交所摘牌，成为2023年港股首家退市的内房股。据中指研究院统计，目前21家停牌房企中，逾10家房企停牌即将超过18个月，若今年9月未复牌，恒大、旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等停牌的港股房企将退市。

从港股房企的停牌情况来看，大部分没能发出当年的财报，债务重组进展缓慢。目前，除了龙光、融创中国、佳兆业和景瑞控股等少数房企通过达成复牌指引条件实现复牌外，其他21家停牌的上市房企，仍未脱离退市风险。

港股内地房企停牌情况

数据来源/中指研究院CREIS

业内：退市将更为常见，加速行业出清

潮涨潮落，房企退市潮也预示着房企曾经的上市高潮已过，目前房地产行业正在经历出清阶段。

在过往的20年中，我国房地产行业诞生了很多上市房企。据中指研究院统计，自2003年开始至2022年，累计共有约159家中国内地房企选择在A股或港股上市，其中A股上市房地产公司约78家，在港上市房地产公司约81家。整体上看，A股及港股房地产上市公司数量均经历了大规模增长，但也呈现出不同的变化趋势。

“上市房企数量的高峰期已过，退出将更加频繁。”刘水表示：“民营上市房企的批量退市，虽然将会对房地产发展信心有所打击，但是，也将加快行业出清。未来，随着A股市场不断走向成熟，上市房企退市现象将更加明显，同时让资源更加集中于优势企业，从而使‘新势力’有机会借助政策利好登陆资本市场。”

刘水还指出，从市场角度看，随着房地产市场深度调整，行业优胜劣汰加剧，上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期，积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会，否则将被淘汰。